2020년 11월 9일 CIS 뉴스-카자흐스탄 2020년 온라인 마켓 현황

2020년 11월 9일 CIS 뉴스 입니다.

 

카자흐스탄 2020년 온라인 거래 플랫폼 상황

국가 경제부 통계위원회에 따르면 2019 년 국내 전자 상거래 규모는 4,360 억 텡게로 2018 년보다 10.24 % 증가했다. 총 물량의 47.3 %는 소매업, 27.8 %는 서비스 판매, 24.9 %는 도매에 해당한다. 또한 1 년동안 1차로는 42.6 % 증가한 반면 2 차와 3 차는 각각 11 %, 5.4 % 감소했다.

특히 온라인 소매 시장의 소비자 선호도는 여전히 변동하고 있다. 2019 년 매출 1 위는 미용 제품 및 세면 용품으로 전체 매출의 24.7 % (567 억 텡게)를 차지했으며 2016 년에는 건축 자재가 18.1 % (137 억 텡게)로 가장 많이 구매되었다. 두 번째로 인기 있는 휴대폰은 11 % 또는 226 억 텡게 (3 년 전 2위는 화장품과 세면 도구가 15.8 % (119 억 텡게))에 달했다. 세 번째 순위는 자동차 부품 및 액세서리로 차지하는 비율이 9.1 % (187 억 텡게) (2016 년 3위는 전기 가전 제품- 10.9 % 로(83 억 텡게))이다.

인터넷을 통해 판매되는 서비스 중 가장 큰 수요는 다양한 교통 수단에 대한 티켓 판매 (46.1 %, 558 억 텡게)로 3 년 동안 90.4 % 증가 (3년 전 점유율 36.5 % 또는 293 억 텡게)부분이다.

게재 서비스 예약 및 결제는 10.5 % (52 억 텡게)이고, 광고 분야 서비스에서는 (9.4 % 또는 114 억 텡게)를 차지했다.

지역 부문의 경우, 전국의 모든 인터넷 무역 및 서비스에서 가장 큰 비중을 차지하는 곳은 알마티 (72 %, 3,140 억 텡게)이다. 전자 상거래 규모에서 누르술탄은 9.9 % (430 억 텡게), 쉼켄트 (5.5 %, 236 억 텡게) 의 순서이다.

2020 Top KZ Retail e-commerce 은 2019 년 전체 결과를 기반으로 한 온라인 판매 수익 측면에서 가장 큰 카자흐스탄 온라인 쇼핑 사이트 순위이다.

순위에는 개인에게 서비스를 제공하는 소매 B2C 및 C2C 부문의 플레이어가 포함되었다. B2B 세그먼트 (법인에 대한 서비스)는 포함되지 않았다.

이 프로젝트에 대한 평가에서는 회사가 아닌 인터넷 사이트 자체가 직접적인 고려 대상이다. 동시에, 공통 소유자 (또는 계열 소유자)가 있고 단일 주문 번호가 있는 공통 기술 플랫폼을 사용하는 사이트는 하나의 인터넷 사이트로 간주 하였다. 따라서 이러한 사이트의 온라인 판매는 그룹에서 가장 큰 (수익 기준) 사이트의 이름으로 그룹화 하여 순위에 포함시켰다. 주문 번호가 균일하지 않은 기타의 경우는 한 회사가 소유한 인터넷 사이트를 각각 별도로 계산하였다.

국제적인 기업이 카자흐스탄 법인을 통해 카자흐스탄에서 온라인 판매를 하는 경우 순위에 포함된다. 자체 대표 (네트워크 마케팅)를 통한 상품 유통과 관련된 비즈니스 모델을 가진 회사는 순위에 포함되지 않는다.

특별히 개발된 설문지에서 참가자가 제공한 데이터로 공식 재무 보고서, 홍보 자료, 정보 시트에 표시된 회사의 공개 데이터, 거래소 출석 데이터 모니터링, 거래 플랫폼에 서비스를 제공하는 서비스 회사의 데이터, 시장 전문가의 평가 등이 평가 정보의 자료로 사용되었다.

신뢰할 수 없는 데이터를 배제하기 위해 다양한 출처와 방법을 기반으로 얻은 추정치를 서로 비교하여 신뢰도를 비교하였다.

카자흐스탄 국립 은행에 따르면 온라인 판매 수익 지표를 계산한 통화 데이터는 2019 년 평균 환율 382.75 텡게의 미국 달러로 표시되었다. 인플레이션 부분에 대한 조정은 이루어지지 않았다.

/포브스

 

카라 간다 지역에 먼저 등록해야 할 웹 사이트

카라간다 지역의 주정부 주치의는 외부 국경에서의 출입을 통제하기 위해  위생 포스트 설치에 관한 법이 변경되었으므로 카라간다 지역에 들어가려면 propusk.kz 웹 사이트를 통해 등록해한다고 zakon.kz를 통해 전했다.

따라서 2020년 11월 4일 00:00부터 코로나 바이러스 감염 검사 음성 결과가 없는 사람은 해당 지역에 들어갈 수 없다.

/ zakon

 

우즈벡과 카자흐 대도 시간 버스 운행 재개

우즈베키스탄 사르도르 우무르자코프 투자 및 대외 무역 부총리와 카자흐스탄 로만 스클리아르 부총리는 투자, 무역, 경제, 산업, 운송 및 물류 분야에서 다각적인 협력을 더욱 강화하고 확대할 전망이라고 전했다.

또한 국제 무역 경제 협력 센터 “중앙아시아(ICTEC)” 설립을 위한 실질적인 협력을 계속하기로 했으며 물품의 원활한 공급을 보장하기 위해 운송 상황 개선, 무역과 경제적 협력을 증진하고 양국 관계의 부처와 기관의 상호 교류를 위한 실질적인 조치가 취해질 것이다.

회의 내용은 우즈베키스탄과 카자흐스탄의 주요 도시 간 국제 버스 서비스 및 고속철도 “투르키스탄 – 쉼켄트 – 타쉬켄트” 건설과 교통 통로 “우취쿠둑 – 크즐로르다”에 대해 논의했으며, 에너지, 교육, 의료, 과학, 문화 및 관광 분야의 협력 확대 전망에 대해서도 논의했다

회의 이후 양국 부총리는 우즈베키스탄 공화국과 카자흐스탄 공화국 간의 협력을 확대하고 심화하기 위한 실질적인 조치 계획을 채택 22개 특정 산업 협력 프로젝트를 이행할 수 있을 것이라고 전했다.

/ 스푸트닉

 

카작으로 어떤 나라를 통해 코로나 확진자가 가장 많이 입국 하나?

코로나 바이러스 감염자가 어떻게 카자흐스탄으로 유입 되는지 카자흐스탄 보건부의 위생 및 역학 통제 위원회 위원장 아이좐 에스마감베토바가 CCS의 브리핑에서 발표했다.

“10월 6일 이후 약 14만 9천 명의 카자흐스탄 시민과 외국인이 육로로 국경을 넘었으며 이 중 278명이 음성 결과를 보였습니다. 가장 많이 확인된 수입 사례는 북카자흐스탄주, 서카자흐스탄주, 코스타나이 및 파블로다르 지역에서 기록되었으며, 지난주 유입 사례는 122 건으로 전체 등록 건수의 45 %에 가까운 수치”라고 에스마감베토바는 전했다.

그리고 약 61,000 명의 승객이 국제선으로 입국해 이 중 8352건의 검사로 41건의 양성 사례가 확인되었다. 그중 이집트, 터키 13명, 벨로루시 16명, 러시아 1명, 아랍 에미리트 4명으로 해외여행을 계획하고 있다면 주의를 기울이고 가능하면 해외 여행 자제를 당부했다.

/ zakon

 

우랄 스크에서 23:00 이후 차량 통행 금지

우랄 스크에서는 11월 7일 23:00시부터 06:00사이에는 차량 이동이 제한될 것이라고 zakon.kz가 전했다.

지정된 시간 이후에 출발하려면 109 번으로 연락해 신청서를 받거나 STOPCOVID.kz 웹 사이트를 통해 등록해야 하지만 구급차, 응급 서비스, 특수 기관 차량 운행은 허용된다.

/ zakon

 

텡게 예금에 대한 기존 이율 유지 결정

카자흐스탄 예금 보험 기금 (KDIF)은 2020년 12월 텡게 예금에 대한 최대 권장 금리 승인을 발표했다.

카자흐스탄 국립 은행은 10월 26일 기준 금리 가치 및 예금 금리를 변경하지 않기로 결정했다.

24개월 정기 예금 금리는 은행의 실제 시장 금리 하락으로 점진적으로 하락하는 추세이며 보충 권리가 있는 예금에 대한 최대 권장 비율은 9.1 %, 보충 권리가 없는 경우 9.4%이다.

/ zakon

 

대기 오염이 가장 높은 알마티 지역은 어디일까?

“Kazhydromet”의 조사 결과에 따르면 10 월 27 일부터 11 월 2 일까지 알마티의 대기 중 오염 물질의 최대 허용 기준을 초과하는 사례가 940 건 기록되었다고 zakon.kz는 보도했다.

이것은 국가의 도시 중 가장 높은 수치이다. 2 위는 누르술탄 (최대 허용 기준을 초과 한 879 건), 3 위는 카라간다 (446 건)이다.

해당 기상 예보관에 따르면 알마티에서 지난주 가장 오염 수준이 높은 대기는 알파라비 카자흐스탄 국립 대학교 지역인 보스탄디크 지역이었다. 오늘날 이 지역은 또한 “높은 오염 수준”으로 분류되고 있다.

카자흐스탄의 현재 및 예상 대기 질에 대한 지속적인 보완 데이터 지도에 따르면 카자흐스탄은 일산화탄소 (CO) 수준이 높고 PM(입자 상 물질)10 및 PM2.5 입자 수준 (황산염, 질산염 및 흑색 탄소와 같은 오염 물질 포함)이 증가했다. 또한 PMTot (총 먼지) 수준이 증가했다.

해당 데이터 지도에 따르면, 알마티 시의 투르크시브스키 지구, 아에로드롬나야 거리의 부룬다이스키 자동차 수리 지역에서 위험한 수준의 대기 오염이 기록되었다. 여기에서는 산화 질소와 이산화물 (NO 및 NO2)이 초과되었고 PM2.5 입자도 마찬가지 수준을 보여주었다.

오늘날 알마티에는 대기 오염 수준이 증가한 여러 지역이 있다. 예를 들어, 나보이 거리 (수목원 지역)와 알파라비 애비뉴 교차로에서는 이산화질소 수준이 더 높다. 아만겔리드와 삿파에바 교차로에는 높은 수준의 일산화탄소와 총 먼지 수치를 보여주고 있다. 또한 라임베카와 나우라즈바이 바트르 교차로에는 높은 수준의 일산화탄소와 총 먼지 수치를 나타내고 있다. 타스탁-1, 지구의 톨레비 249 및 악사이-3 지역의 모무술르 거리의 이산화질소, 일산화탄소 및 일반 먼지 수준 증가했다. 알타이 구 지역에서는 모무술르 거리에 있는 빙상 경기장 “알마티 아레나”에서 이산화질소와 일산화탄소 수준이 증가했다.

airkaz.org 지도에 따르면 PM2.5 입자의 경우 공기 중 과잉 현상은 거의 도시 전역, 특히 아랫부분에서 볼 수 있었다. 일일 평균 지표는 64 ~ 108 μg / 입방 미터 수준이다. 그 당시 WHO 표준에 따르면 일일 평균 수준은 25μg / m3를 넘지 않아야 한다. 도시의 윗쪽 지역에서 일일 PM2.5 입자 수가 35 ~ 50μg / m3이다.

1 차 PM2.5는 그을음, 아스팔트 및 자동차 타이어, 무기 염 (황산염, 질산염) 입자, 중금속 화합물 (주로 산화물)의 가장 작은 입자들을 포함한다. 생물학적 오염 물질 (일부 알레르겐 및 미생물)도 PM2.5에 속한다.

석탄은 흡착력이 좋아 가장 작은 그을음 입자에도 독성 화합물이 결합된다. 내연 기관의 경우, 예를 들어 고 분자량의 다환 방향족 탄화수소는 그을음 입자가 아니라 유해한 유기물로 “채워진”입자로 밝혀졌다.

2 차 PM2.5는 대기 중에 직접 형성된다. 한 가지 예로 질소와 황의 산화물은 도시 대기로 방출되고 물과 접촉하면 산을 형성하며 이미 그로부터 고체염 (질산염 및 황산염) 입자가 얻어진다.

/zakon

 

카자흐스탄, 투자유치를 위한 새로운 수단 도입 예정

카자흐스탄은 투자 유치를 위한 새로운 수단인 투자 계약을 도입할 계획이다. 이와 같은 내용을 카자흐스탄 공화국 루슬란 달레노프 국가 경제부 장관이 언급했다고 Kazinform 특파원이 보도했다.

국가 경제부 장관은 마질리스 국회 총회에서 “경제 성장 회복에 관한 카자흐스탄 공화국의 특정 입법에 대한 개정 및 추가에 관한” 법률 초안을 발표했다. “법 초안은 국가 원수의 “새로운 현실의 카자흐스탄: 행동을 위한 시간”에 대한 지시를 이행하는 것을 목표로 하며, 또한 정부 위원회는 비상 상태 하에서 경제 성장 회복을 위한 종합 계획을 위해 마련된 조치들을 실행해 나갈 것이다”라고 루슬란 달레노프가 설명했다.

해당 발표에 따르면 2020 년 말까지 경제 성장을 회복하기 위한 종합 계획에는 10 개 분야 164 개 방안이 포함되어 있다.

“제안된 수정안은 9 개 방향으로 14 개의 코드와 67 개의 법률을 포함하여 81 개의 입법 행위에 대한 수정 및 추가 내용을 포함하고 있다. 이것은 투자 유치, 기업가 정신 및 실제 부문, 지속 가능한 금융 시장, 디지털화, 프로젝트 관리, 통화, 사회 및 무역 정책의 개발에 대한 내용들이다.”라고 루슬란 달레노프가 설명했다.

투자 유치에 대하여 새로운 방법, 즉 절차의 최적화와 민관파트너십 메커니즘의 등 투자 환경을 개선하는 투자계약 방법이 도입될 것이라고 장관은 덧붙였다.

/포브스

 

알마티 도로 교통 시스템 개선 프로젝트 발표

알마티 경찰은 교통 체계를 개선하고 도로 안전 수준을 높이기 위한 프로젝트를 발표했다.

알마티 경찰국은 2020-2023 년 도시의 교통 조직을 개선하고 도로 운행의 안전성을 높이기 위한 포괄적인 계획을 개발했으며, 이는 오늘날 거대 도시에 존재하는 여러 문제를 해결하는 데 도움이 될 것으로 기대하고 있다.

이 계획은 Polisia.kz 리소스에 따라 5 개의 섹션으로 구성된다. 교통 관리의 효율성 향상, 보행자의 안전 향상, 도로 인프라, 도로망의 펀칭 및 재건, 주차 공간 개발 문제를 다루고 있다. 일부 프로젝트는 이미 시작되었다.

“지금 자동 교통 관제 시스템의 현대화가 진행 중이다. 교통 통계 계산, 온라인 모드의 카운트 다운 표시 작동, 특수 교통 우선 승인을 고려하여 교차로에서 실시간 교통 흐름을 원활하도록 관리할 것이다.”라고 알마티 경찰서장 카나트 티메르데노프가 말했다.

그에 따르면, 현대 유럽 장비와 교통 감지기를 사용하여 온라인 모드에서 신호등을 관리하면 교차로의 통행량을 18-20 % 늘리고 차량 정체 수를 20-40 % 줄일 수 있다. 도로 주행자가 시간을 확실히 절약 할 수 있을 뿐만 아니라 대기로 배출되는 오염 물질의 양을 25-35 %까지 줄이고 사고 건수를 최대 20 %까지 줄일 수 있다.

이와는 별도로 알마티 시 경찰청장은 보행자의 안전에 집중했다. 티메르데노프에 따르면, 현재 도시에는 보행 신호 요청 콜 보드가 있는 73 개의 횡단 보도가 있다.

”2021 년에 우리는 보행자와의 충돌을 배제하고 차도를 질서 있고 안전한 통행을 보장하는 통화 버튼을 70 개 이상의 횡단 보도에 더 장착할 것을 제안한다.”라고 카나트 티메르데노프가 명확히 밝혔다.

이 밖에도 도시는 고강도 반사 필름, 추가 조명, 경보 차선, 충격 속도 제한 장치, 물리적 장벽 및 도로 안전을 보장하는 기타의 현대적인 수단으로 도로 표지판을 설치할 계획이다. 또한 8 개의 새로운 지상 횡단 보도가 알마티에 등장할 것이며 이미 공사가 진행 중이다.

 

/스푸트닉

 

러시아, 전 대통령의 면책에 관한 법률 도입

러시아는 전임 대통령이 구금, 체포, 수색 또는 심문뿐만 아니라 형사 또는 행정 책임을 지지 않는 면책에 관한 법안을 도입했다.

권력 행사를 중단한 후 러시아 대통령과 그의 가족들의 면책에 관한 법안이 러시아 연방의 두마에 제출되었다고 RIA Novosti는 보도했다.

“이 법안은 위법 행위를 위한 기한을 명시하지 않고 있다. 따라서 권한 행사를 중단한 대통령의 면책 보장의 기한 범위가 확대되고 있다”고 말했다.”라고 명시되어 있다.

전임 대통령은 구금, 체포, 수색 또는 심문뿐만 아니라 형사 또는 행정 책임을 질 수 없다. 전 대통령의 면책은 그가 거주하는 주거 및 사무실 건물, 차량, 통신, 문서, 수하물 및 서신으로 확장된다.

연방위원회는 두마 국회의 반역죄 혐의에 대한 결정 또는 다른 심각한 범죄를 저질렀을 경우만 전직 대통령의 면책 특권을 박탈할 수 있다. 그 후에는 대법원과 헌법 재판소에서 혐의를 확인해야 한다.

/스푸트닉

 

카자흐스탄 거시 경제에 대한 전문가의 예측

카자흐스탄의 주요 거시 경제 지표에 대한 검토에는 존경 받는 경제학자, 거시 경제학 교수, 국제 금융 기관 대표, 상업 은행, 중개 회사 등 다양한 분야의 전문가들이 참석했다.

응답자들은 COVID-19를 포함한 외적인 요인이 카자흐스탄 경제에 미치는 영향에 대한 질문에 답하도록 요청 받았다. 또한 응답자들은 브렌트 원유 가격, USD / KZT, USD / RUB, RUB / KZT 환율, 카자흐스탄 인플레이션 및 카자흐스탄 국립 은행 기준 금리에 대해 1 년에서 5 년 사이의 기대치에 대한 질문에 답변했다. 이 질문들은 중단기 예측을 얻기 위한 것들이다.

“COVID-19 유행병은 사람들이 전 세계인의 삶의 방식을 바꾸었다. “새로운 규범”으로 사람들의 습관이 변화하고 비즈니스가 새로운 방식으로 구축되고 그에 따라 경제가 변화하는 새로운 현실이 되었다. 연말까지 중단기 (3 ~ 5 년)적으로 텡게 환율은 어떻게 되나? 예상되는 인플레이션은 어느 정도인가? 많은 질문들에 대해 ”PwC Kazakhstan”의 컨설팅 서비스 파트너이며 프로젝트 관리자인 나칼리아 림은 거시 경제 전문가들의 예상을 공유하는 두 번째 기획에 주목해 볼 것은 제안했다.

3 분기 모델에 따르면:

-응답자의 59 %가 U 자형 경제 회복 시나리오를 예상 하고 있다. 참가자들에 따르면 이것은 경제 발전의 기본 시나리오이며 COVID-19 유행병으로 인한 위기에서 천천히 회복해 나가는 것을 의미한다. 여타의 세계와 마찬가지로 카자흐스탄에서도 미래의 경제 회복 과정에 대한 불확실성이 있다. 이는 주로 중소 산업체들의 비즈니스 활동이 급격히 감소하고 새로운 비즈니스 현실에 적응해야 하기 때문이다.

-참가자의 94 %에 따르면 브렌트 유의 배럴당 가격을 연간 $ 50 이하로 예상하고 있다. 예상 상한선은 $ 59로 보고 있다. 유가에 대한 전문가 평가에서 유가 예측의 최소값과 최대값 사이에 매우 큰 차이가 예상된다. 예상되는 2 차 코로나 유행은 탄화수소 시장의 수요와 공급을 예측하는 데 있어 계속해서 심각한 불확실성의 원인이 되고 있다.

일부 경제학자들은 세계 경제 활동이 재개되면서 위기 이전 에너지 수요가 회복될 것으로 예상한다. 이러한 상황은 주요 원자재 공급 업체 (OPEC +)의 생산 제한 (통제)에 의해 촉진될 것이며, 재생 가능 에너지 원은 향후 유가에 영향을 미칠 가능성이 있으므로 간과하지 않아야 한다.

-응답자의 41 %가 1 년 동안 $ 1 당 450-500 텡게로 텡게 약화 시나리오를 예상하고 있다. 3 년 동안 예상 USD / KZT 환율은 미화 달러당 450-480 텡게, 5 년 동안은 미국 달러당 480-545 텡게를 예상한다.

대부분의 응답자는 미국 달러에 대한 텡게 약화 추세에 관심을 갖고 있다. 2020 년 3 분기 설문 조사 결과에 따르면 응답자들은 2 분기보다 미국 달러에 대한 텡게의 가치 하락이 약간 더 클 것으로 예측했다. 이러한 추세는 잠재적인 인플레이션과 억제하고 있는 인플레이션, 예산 적자, 카자흐스탄 경제의 수입 의존성을 근거로 설명하고 있다.

-응답자의 71 %는 연평균 7 % 이상의 인플레이션을 예상했다. 응답자의 52 %가 2 분기 검토 결과 이러한 예측을 내놓았다는 점에 유의해야 한다. 인플레이션 상승 추세는 COVID-19 대유행으로 인해 유가가 두 배 하락한 것 때문으로 설명하고 있다. 연간 총 물가 상승률에 미치는 주요 부정적 영향은 12 개월 동안 11.3 %까지 가격이 상승한 식품 가격 때문이다.

인플레이션이 1 년 만에 예상된다는 사실에도 불구하고 장기적인 예측은 상대적으로 낙관적이며 응답자의 85 % 이상이 3-5 년 내에 인플레이션이 점진적으로 감소할 것으로 예상하고 있다.

– 응답자의 94 %는 카자흐스탄 국립 은행 기준 금리는 9 % 이하로 정해질 것이라고 생각한다. 대부분의 전문가들은 향후 1 년 동안 주요 금리 하락 추세가 평균 0.3 ~ 0.5 % 포인트 지속될 것으로 예측한다. 기본 금리의 최소 변화에 대한 전문가의 이러한 기대는 단기적으로 인플레이션 위험이 증가할 것이라는 예상 때문이다. 전문가들은 인플레이션 위험 감소를 고려할 때 3 년 동안 +/- 1pp의 금리 범위에서 기본 금리가 8 %로 하락할 것과 앞으로 최소한의 비율로 감소할 것이라 예상하고 있다.

/포브스

 

카자흐스탄 주택 가격 하락은 언제까지 계속되나?

주택 가격 전문가에 따르면 카자흐스탄의 주택 가격의 하락은 2022-2023 년까지 계속될 것이라고 한다.

카자흐스탄 부동산 시장의 전문 분석가, 카자흐스탄 부동산 연합회 회원인 딜야라 술레이메노바는 연말까지 부동산 가격이 10 % 하락할 것이며, 개인 주택 및 대지 부문이 합리적으로 가장 인기 있는 부문이 될 것이며, 상업용 부동산이 2차 선택지로 물러날 것이라고 말했다고 zakon.kz가 보도하였다.

– 딜야라 술레이메노바, 검역 기간 동안 카자흐스탄의 부동산 시장 상황이 어떻게 바뀌었는가?

-우리는 지금 특별한 역사로 기록될 시대에 살고 있다. 올해 3 월에 처음으로 우리는 전 세계적으로 팬데믹으로 인한 격리 조치에 직면했다. 격리는 엄청난 수의 사람들이 관계된 여러 산업 분야와 연관되어있는 경제의 많은 부문을 단번에 해체시켰다.

말할 필요도 없이 부동산 시장은 확실히 어려움을 겪고 있다. 코로나 바이러스 외에도 텡게화 평가 절하, 재무 지수 하락, 정치적 변화로 인해 지속적인 붕괴를 초래했다.

검역 결과 가장 큰 타격을 받은 부문은 호텔 사업, 엔터테인먼트 산업, 쇼핑 센터, 케이터링, 미용실, 비즈니스 센터 등 상업용 부동산 부문이었다.

격리가 시작될 무렵 나를 포함한 대부분의 세입자는 격리 기간 동안 임대료 전액 또는 부분 면제 문제를 제기했다. 새로운 임대에 대한 일련의 협상이 중단되었고 사람들은 원격 근무에 적응하기 시작했다.

물론 이러한 상황에서 공증소와 정부의 공공 서비스 센터의 기능 불능으로 부동산 거래가 불가능 해지면서 수요가 크게 감소했다. 시장은 관망하는 태도를 보였다.

부동산 시장 외에도 건설 부문도 어려움을 겪고 있다. 공사현장은 크게 감소했다. 주택 산업은 프로젝트가 동결되고 상당한 일자리가 감축될 위험과 함께 주택 판매 매출이 40 % 감소할 위험에 처해 있다. 건설 개발자들은 정부에서 마련하는 위기 구조 조치만을 탈출구로 기대하고 있는 상황이다.

– 정부는 건설 산업 활성화를 위해 어떤 조치를 취하고 있는가?

-국립 은행은 금리를 9.5 %로 낮추고 금리 변동 폭을 +-/ -2 %로 확대했다. 그러나 이러한 조치에도 불구하고 경제 상황은 여전히 어렵다.

통계에 따르면 2019 년 주택 건설 투자가 20 % 이상 증가하고 주택 건설 규모가 11.5 % 증가하였다면 2020 년에는 위기가 커지는 가운데 투자 규모가 감소했다.

다시 질문으로 돌아가서, 정부는 공공 신용 주택을 제공하는 새로운 주택 프로젝트인 “5-10-20″을 시작하여 기존의 사회 주택 대출 프로그램을 유지하고 확장하였다.

국가적인 관점에서 보면 이것은 건설 산업에 좋은 자극제가 되고 사람들에게 일자리를 제공하고 소비자에게 큰 플러스가 될 것이기 때문에 경제에 유익한 영향을 줄 수 있는 방법으로 현재 위기에서 중요하고 전략적인 결정이었다.

전문가로서 나는 처음 두 가지 사항에 동의할 수 있지만 마지막 사항에는 동의하지 않는다.

– 현재 부동산 시장 상황은 어떤가?

-부동산 시장이 활성화되고 건설은 계속되고 새로운 프로젝트가 시작되고 다양한 유형의 부동산에 대한 거래가 진행되고 있다. 현재 경제 상황이 다소 어렵기 때문에 많은 사람들이 부동산 구매에 대한 투자를 감가상각 부분을 고려하여 자금을 절약하고 임대료 수입을 올릴 수 있는 좋은 기회로 생각하고 있다.

주로 1-2 개의 방 이코노미 클래스 아파트와 같은 저예산 부동산에 대한 문의가 많아지고 기타 부동산 상품으로 특히 교외 부동산을 포함한 개인 주택 및 대지 등의 수요가 많다.

엘리트 주택 부문, 특히 고급 주택의 일부 소유자는 수요에 대한 기대로 가격을 5%에서 20 %까지 높이기도 했지만, 이런 경우는 전체 중에 일부일 뿐이다.

또한 많은 사람들이 달러 환율의 변동에 따라 텡게 가격을 인상하고 있다. 이것은 합당하지 않은 행보라고 나는 생각한다.

부동산 시장은 둔화되었고 공급은 물론 수요와 밀접한 관련이 있지만 그럼에도 불구하고 전염병이 국가 경제 전반과 특히 모든 사업가에게 극도로 부정적인 영향을 미쳤다는 것을 이해해야 한다. 사람들의 수입은 급격히 줄어들었고 통화 상황은 불안정하며 바이러스는 여전히 사라지지 않았으며 폐렴으로 희생된 사람도 많고 이후에도 전염병이 다시 유행할 것이라고 예상하고 있는 상황이다.

따라서 부동산 시장의 현재 상황은 안정화될 것이라고 보기는 어려운 상황이다.

-당신은 어떤 변화를 예상하는가?

-전염병으로 거의 모든 중소기업이 손실을 입었다. 많은 기업들이 격리 후 시장에 복귀하지 못할 것이다. ‘강한 사람이 살아남을 것’이라고 말할 수 있다! 얼마나 많은 레스토랑, 카페, 호텔, 사무실, 항공권 판매소, 여행사, 미용실, 소매점, 행정 활동, 사립 교육 기관 등이 문을 닫고 파산 직전에 있는지 살펴보라.

게다가 최근에 새로운 노동법이 발효되어 고용주는 격리 기간 동안 유휴 시간에 대해 직원에게 42,500 텡게를 지불하도록 의무화했다. 무엇으로 지불할 수 있을 것이라 생각하는가? 맞다. 고용 계약은 해지되고 실업률은 크게 증가할 것이다. 많은 전문가들에 따르면 카자흐스탄에서 매 초마다 실업자가 증가할 것이라고 말한다.

위의 열거한 모든 사항은 수입이 크게 감소할 것이라는 사실을 분명히 보여준다. 낮은 이자율의 모기지조차도 도움이 되지 못할 것이다. 전문가로서 가격이 떨어질 것으로 예상하고 있다. 부동산 시장의 각기 다른 부문에서 가격 하락 비율은 다를 수 있지만 연말 또는 내년 초에 전체적으로 10 %씩 떨어질 것이다. 대부분의 경우 부동산 위기는 2022-2023 년까지 계속될 것이다.

4 월에 엘바시 의장 주재 하에 열렸던 안보리 회의에서 제 1 차 세계 대전 이후 산업 생산이 가장 크게 감소할 것으로 예상된다고 했다. IMF도 심각한 위기를 예측하고 있다. 그러한 상황에서 부동산 가격이 어떻게 상승 할 수 있겠는가?

격리 후 가장 인기 있는 부분은 개인 주택과 대지 부문이 될 것이다. 사람들이 점점 더 온라인 작업에 익숙해지고 IT 회사의 제품 (정보 기술)을 더 많이 사용함에 따라 상업용 부동산은 2차 선택지가 될 것이다. 한마디로 말하자면 이 시스템은 비즈니스 프로세스의 실행을 보장하는 시스템이다.

– 이러한 비관적인 전망에도 불구하고 카자흐스탄의 부동산 시장에서 무엇을 기대할 수 있다고 보는가?

-부동산 활동에 관한 법률이 있어 부동산 업자 업무에 대한 기준이 제정될 수 있기를 바란다. 물론 법적인 체계는 단계적으로 발전하는 분야이고 부동산 시장이 하룻밤 사이에 문명화되지는 않을 것이지만 그럼에도 불구하고 이 방향으로 나아가야 한다는 것을 이해해야 한다. 국가는 명확한 기준을 확립해야 한다. 그렇지 않으면 부동산 시장의 혼란은 결코 끝나지 않을 것이다.

/zakon

출처:한인신문

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