2020년 2월 17일 CIS 뉴스-2020~2030년, 부동산 가격은 하락? 상승?

2020년 2월 17일 CIS 뉴스 입니다.

NEWS LIST

  1. 2020~2030년, 부동산 가격은 하락? 상승?
  2. 카작 정부 부처 중 가장 부패가 심한 상위 5개 
  3. Bek Air는 비행기가 추락한 집 주인을 고소
  4. 카작 근로자 평균 급여
  5. 카자흐스탄에 클라우드 기반 회계 시스템 도입 언급
  6. 국민건강 분야에 투자 13% 늘린다
  7. 우즈벡에 등장한 금괴 자동 판매기
  8. 카자흐스탄 생활비 연간 12% 증가
  9. 자동차 보험료 인상
  10. 알마티 난방시설 일부 가스 체계로 전환
  11. 카자흐스탄에서 어린이의 스마트폰 사용 금지에 대한 언급

 

2020~2030부동산 가격은 하락상승?

2020-2023 부동산의 가격은 어떻게 될 것인가?

최근 부동산 시장의 트렌드와 향후 3년이내의 매매가 예측에 대해 부동산 전문 기업 Tetin의 대표이사 레브 테틴이 인터뷰를 통해 이야기했다.

누르술탄은 부동산 매매가의 기준이 되기도 한다. 누루술탄 부동산 시장의 트렌드가 타 도시에 영향을 끼치는 경우가 많다. 현재 카자흐스탄의 수도 누르술탄에서는 어떠한 변화가 있나?

2019년 카자흐스탄에는 총 1310만 제곱미터의 주거 시설이 건설됐다. 누르술탄은 4년간 유지하던 부동산 선두 자리를 알마티에 내줬다. 작년 누르술탄에 부동산 건설 수치는 지난 3년간 가장 낮은 179만 제곱미터였다. 이는 즉 건설 업체들이 무분별한 주거 시설 증가 목적이 아닌 시의 상황과 시민의 요구에 맞는 사업 구상을 시작하는 현상으로 설명할 수 있다.

현재 시장은 공급-수요의 밸런스를 찾는 것이다. 지난 5년간 누르술탄에서는 공급과잉 현상이 발생했고, 수요 대비 1.5-2배 가량 높기도 했다.

누르술탄의 부동산 매매 증가에는 ‘7-20-25’, ‘바스파나힛’, 주택건설저축은행의 부동산 대출 정책이 많은 기여를 했다. 

이를 통해 거래의 65%가 이뤄졌다. 기타 시중 은행의 대출을 통한 매입 비율은 24%이다. 은행들은 지난 10년간의 가장 높은 실적을 낸 것이다.

부동산 수요의 증가에는 단연 2019년 실질 소득 15% 증가 또한 큰 기여를 했다.

현재 카자흐스탄 부동산 시장의 가장 큰 문제는 수요에 충족하지 않는 공급이 많은 것이다.

예를 들어 ‘7-20-25’ 정책으로 부동산 구매를 위해서 2500만 텡게 이하의 건설이 완료된 아파트여야한다. 하지만 현재 부동산 시장에서 이러한 조건에 맞는 주택은 10% 미만이다

부동산 매매가에 영향을 미치는 또 다른 요인 중 하나는 건설 자재 비용이 연간 4% 증가하고 있는 것이다.

자재 비용의 증가 및 경제 성장을 바탕으로 한 실질 소득 증가 영향으로 최종 매매가가 8-9% 증가할 수 있다.

신규 아파트 구매가 아닐 경우에 가격 변동은 생각보다 안정적인 편이다. 이와 관련된 부동산 대출 또한 증가하고 있는 추세이기 떄문에 매매가는 5-6%로 형성될 것으로 예상된다.

부동산 시장 성장은 수요 증가와 비례해 나타나는 것은 아니다. 가격은 증가하는 반면 시설의 품질은 여전히 의문이다. 이는 아파트 내부 배정에도 똑같다. 누르술탄 소재 신규 아파트 내 비즈니스와 컴포트 클래스의 아파트가 69%를 차지했고, 이코노미 클래스는 22% 밖에 되지 않았다. 아파트 구매 수요의 75-80%의 수요는 이코노미인 것을 감안하면 현 상황에는 부적절하다고 볼 수 있다.

누르술탄의 부동산 시장에는 54개 기업이 참여하며 경쟁하고 있다. 이들은 총 112개의 단지를 지었으며, 총 면적은 310 제곱 미터 39696세대이다. 단연 시장의 선두는 BI Group이며, 10353세대를 포함한 22개의 아파트 단지와 주택을 건설했다. 그 뒤는 Nova City (BI Group의 자회사)가 13%이다. 이외에도 HighVill-7%, SAT-BS-5%, Apple City가 2000세대 아파트 건설 계획을 발표한바 있다.

결론

  • 향후 5년 공급과 수요가 안정화를 찾아가며 가격의 변동이 크지 않을 것으로 예상.
  • 2020-2023년 부동산 매매가가 연간 5-6% 증가할 예정. 이는 부동산 대출 상품 증가, 실질 소득 증가, 건설 자제 비용 증가, 실질적 소요에 적합한 아파트의 부족.
  • 시장에 경쟁사가 많아지며 주거 시설의 품질이 전반적으로 상승할 것임. 수요에 맞는 아파트의 증가와 품질에 맞는 가격으로 매매가가 형성될 전망.

/포브스

 

카작 정부 부처  가장 부패가 심한 상위 5 

2019년 카자흐스탄 정부의 가장 부패한 부처 5개가 선정됐다.

모니터링 결과 내무부, 재무부, 국방부, 산업인프라발전부, 농산부가 부패된 부처로 선정됐다.

카자흐스탄 부패 방지 예방 기구의 이사 아나르 자로바가 2019년, 부패 행위가 가장 많이 발생한 부처, 상황에 대해 전했다.

통계에 의하면 지난해 부정부패 행위로 처벌 받은 사람은 1002명이며, 2018년 대비 7% 증가한 것으로 나타났따.

처벌 받은 514명은 중앙 부처 공무원, 261명은 지방 공무원, 37명은 공기업, 189명은 기타 인원인 것으로 나타났다.

모니터링 결과 부패 행위가 발견된 상위 5개 부처는 내무부, 재무부, 국방부, 인프라산업부, 농산부인 것으로 나타났다.

자로바 이사는 대부분의 부패 행위가 기관 건물 내에서 이뤄진다고 말했다.

자로바는 ”모니터링 결과 어느 직책을 맡은 공무원이 부패 행위를 저지르는지 파악할 수 있었다. 내무부의 경찰관들은 형사 민사상 처벌을 피할 수 있도록 시스템 조작을 한 정황이 들어났다. 더로 경찰의 경우 단속 이후 뇌물 수수를 실시한 것으로 나타났다”고 전했다.

부패 행위의 특징은 모든 지역에서 똑같이 나타난다고 말했다. 가장 많은 부패 행위를 저지른 경찰관은 순서대로 누르술탄, 알마티, 심켄트, 잠블 지방인 것으로 나타났다.

내무부 뒤는 재무부가 뒤를 이었으며, 49명의 공무원이 적발됐다. 이 중에서도 국가소득위원회에서 많은 부정 행위가 적발된다.

지역별 분류 시 가장 많은 부패 행위는 알마티에서 발생하고 있으며, 수십 명의 공무원들이 뇌물 수수로 처벌을 받았다. 알마티 지방에는 9건, 악토베와 망기스타우 지방은 각각 5건이다. 단연 가장 발생한 부패 행위는 뇌물 수수이다. 총 49 적발 건 중 29건이 뇌물 수수인 것으로 나타났다.

그 뒤는 국방부가 이었다. 작년 총 28명의 군인이 부패 행위로 처벌을 받았다. 28명 중 20명이 지휘관인 것으로 나타났다.

여기에는 군복, 보급품, 연료 등의 납품 비리가 가장 많았다.

산업인프라발전부는 20명이 적발됐으며, 11명이 고위직 공무원이었다.

농산부의 경우 19명이 적발됐다. 밀렵, 동물 병원 등의 편의를 봐준 건들이 대다수였으며, 이를 무마하는 조건으로 뇌물을 수수한 것으로 밝혀졌다.

/zakon

 

Bek Air 비행기가 추락한  주인을 고소


Bek Air
비행기가 추락하며 들이받은 주택의 주인을 고소했으며, 2 21 재판이 이뤄진다.

집 주인은 피해 금액 보상을 요구한 바 있다.

집 주인인 리샷 칼리벡은 10일전쯤 러시아어로된 문자를 받고 서류 수령을 위해 법정을 방문했다. 추후 카작어 번역을 요청했더니 그가 피의자로 소환됐다는 것을 깨달았다. 

그는 바킷잔 바자르벡 변호사와 인터뷰를 진행하기도 했다. Facebook의 게시물에 의하면 그는 2014년14000달러에 집을 구매했으며, 2018년에 모든 공사를 마쳤다고 한다. 공사에 소요된 총 금액은 2500만 텡게이다. 

칼리벡이 부지를 구매할 당시 어느 누구도 부지가 알마티 공항 인근에 위치하고 있다고 경고하지 않았다.

그는 이곳에 타운이 조성될 것이며, 옆집의 자르큰 씨도 부지를 당시 구매했다고 말했다.

탈가르 아키맛은 사고 후 그에게 2가지 안을 제시했다.

첫째 안은 집을 복구하는 것이고, 둘째 안은 보상금을 수령하는 것이다. 그는 보상금 수령을 선택했으나 어느 누구도 추후 그에게 연락하지 않았다고 한다.

인터뷰를 마무리하며 그는 사고로 인해 사망한 12명에 대한 애도를 표했다.

12월 27일Bek Air의 비행기가 알마티에서 누르술탄으로 향하고 있었으며, 이륙 중 중심을 잃고 벽 이후 2층 주택과 충돌하며 추락했다.

/zakon

 

카작 근로자 평균 급여

카자흐스탄 노동자의 평균 월급이 204000텡게를 기록했다.

가장 높은 월급은 여전히 2개의 석유 도시(아티라우, 망기스타우)와 누르술탄, 알마티 인 것으로 나타났다.

2019년 4분기 결산 결과 카자흐스탄 국민의 평균 월급은 203900텡게인 것으로 나타났으며, 지난해 대비 15.8% 증가했다.

아티라우 지방이 여전히 평균 급여 부문에서는 선두를 차지하고있다. 아티라우의 평균 명목 임금은 345200텡게로 지난해 대비 7.5% 증가했다. 망기스타우 지방은 309100 텡게로, 전년 대비 10.9%, 실질 임금의 경우 4.7% 증가했다 누르술탄은 308100텡게이며, 지난해 대비 15.1% 증가했다. 알마티는 248700텡게이다.

가장 많은 월급 인상은 서 카자흐스탄이 18.5%, 심켄트 17.3%, 알마티 지방이 16.4%로 나타났다

가장 낮은 임금은 투르케스탄 지방 (138100텡게)와 잠블 지방 (140000텡게)이다.

가장 높은 임금은 402500텡게로 금융과 보험 직종이 가장 높다.

또한 과학기술분야가 373400텡게 및 철강 분야가 428300텡게 높게 집계됐다.

반면 전기 및 수자원 분야(각각 191600텡게와 132700텡게)와 가공업 (234400텡게)로 비교적 낮은 편이다.

가장 낮은 월급은 농산업 종사자가 127300텡게이며 교육과 보건 분야 또한 150000 안팎으로 기록됐다.

전문가들은 명목 임금이 실질적 임금과 분명한 차이가 있다고 전했다. 명목 임금과 실질 임금의 차이가 점점 줄어드는 현상은 실질적 빈부격차가 줄어드는 것임으로 긍정적인 현상으로 여겨진다.

2019-2020년 최저임금은 42500텡게이며, 2018년은 28300텡게였다.

/zakon

 

카자흐스탄에 클라우드 기반 회계 시스템 도입 언급

정부 기관은 클라우드 기반 회계 시스템 도입을 고려하고있다. 

재무부 장관 알리한 스마일로프는 하원 회의에서의 정부 발언 중 ”회계 자료의 조작 및 오류 방지를 위해 클라우드 기반 회계 시스템 도입이 필요하다”고 전했다.

장관은 시스템 도입을 위한 필요한 시스템과 형식을 카자흐스탄의 모델에 적용하여 가장 적합한 시스템을 선정하는 작업을 실시할 것이라고 전했으며, 시스템 선정 및 준비가 완료되는 시점으로부터 모든 재무 및 회계 자료의 데이터화를 실시할 것이라고 전했다.

장관은 이러한 시스템 도입을 통해 국가 예산 집행이 효율적으로 가능해질 것이라고 말했다.

/포브스

 

국민건강 분야에 투자 13% 늘린다

국가 총 투자 포트폴리오에서의 보건 분야는 오로지 1.1%만을 차지하고있다.

2019년1-12월 보건 및 사회복지 분야에 투자된 금액은 1377억텡게이다.

지난해 동기간의 경우 1222억 텡게의 투자가 이뤄졌으며, 연간 26%가 증가했다.

보건 분야에 가장 많은 투자가 이뤄지는 지역은 알마티 지방이 151억텡게로, 총 투자액의 11%를 차지했다. 그럼에도 불구하고 투자 금액은 2.6% 감소했다

또한 동 카자흐스탄 (148억 텡게), 알마티 시 (138억 텡게), 누르술탄 시 (103억 텡게), 악토베 지방 91억 텡게로 많은 투자가 이뤄졌다.

이와 동시에 17개 지방 중8개 지방에서 보건 사회 분야의 예산이 감소했다. 가장 낮은 투자는 북 카자흐스탄 (26억 텡게), 아티라우 (3.2억 텡게), 망기스타우 지방 (38억)텡게이다.

보건 분야의 민간 투자 비율은 525억, 38.2%이며, 보건부 예산은 767억텡게, 지방 예산은 389억 텡게, 국가 예산은 378억 텡게이다.

/포브스

 

우즈벡에 등장한 금괴 자동 판매기

우즈베키스탄에 금 자동 판매기가 도입된다.

올해 우즈베키스탄에는 금과 은 제품을 판매하는 자판기를 도입했다. 이는 우즈베키스탄의 관광 산업 발전을 위한 프로젝트 중 하나이다

금과 은은 1, 3, 5 그램일 것으로 예상된다. 프로젝트 계획서에 의하면 2020년 7월1일까지 최대 10개의 자판기가 설치될 것으로 보이며, 주로 관광지 및부하라 사마르칸트, 호레즈마 타슈켄트 지방 및 타슈켄트의 관광 안내소에 설치될 예정이다.

2021년 자판기 설치 범위가 확대될 예정이다.

/canews

 

카자흐스탄 생활비 연간 12% 증가

카자흐스탄의 최소 생활 비용이 12% 증가했다

최저 생활 비용 기준 이상의 지방은 17개 중 6개인 것으로 나타났다.

2020년 1월 최저 생활 비용은 3만텡게로, 11.6% 증가했다. 지난해 동일 기간의 최저 생활 비용은 26900텡게였으며, 연간 성장률 4%를 기록했다.

한편, 1월 상품과 서비스의 가격은 지난해 대비5.6% 상승했으며, 이 중 식료품은 9.2%, 비 식료품은 5.2%, 유료 서비스는 1.4% 증가했다

가장 높은 최저 생활비는 망기스타우 지방이 34500 텡게로 국가 최저 생활비 기준치 보다 18% 높은 것으로 나타났다.

또한 상위 권에는 누르술탄이 33500텡게, 알마티가33100텡게로 포함됐으며, 이 도시들은 기준치 보다 각각 11.6%, 10.4% 높다.

그 뒤는 알마티 지방 (30700텡게), 투르케스탄 지방 (30300텡게)가 이었다.

반면 가장 낮은 지역은 파블로다르 (26300텡게), 서-카자흐스탄 지방 (26900텡게), 악토베 지방 (27200텡게)인 것으로 나타났다.

카자흐스탄의 최저 생활 비용은 노후 연금, 장애인 지원금, 장애 아동 지원금 등의 기준이 되기도 한다.

1월 최저 생활 비용 중 육류와 생선이 차지하는 비중이 20.5%에서 21.1%로 올랐다. 빵과 곡류 또한 8%로 증가했다.

유류 제품 및 계란의 경우 16.5%에서 15.9%, 과일과 야채가 8.2%, 설탕과 차가 2.2%에서 1.8%로 감소했다.

/zakon

 

자동차 보험료 인상

교통사고에 대한 보험료 및 자차 보험 보상 금액이 각각 26, 31%로 증가했다.

필수 가입이 요구되는 자동차 보험의 경우 26.4% 인상되어 767억 텡게, 사고 보험은 27.7% 인상되어 9억2천 텡게로 변경됐다. 자차 수리 보험은 30.6% 인상되어 264억 텡게이다.

필수 자동차 보험을 통해 지급된 보상금은 2019년1-12월 총 297억 텡게였으며, 자차 보험 보상금의 경으 67억 텡게를 기록했다.

2020년 1월, 카자흐스탄에는 총 908건의 교통사고가 발생했고, 사상자 1300명 중 99명이 사망했다.

지역별 분류 시 알마티가259건으로 가장 높았고, 알마티 지방이 119건, 동 카자흐스탄 지방이 80건이었다

2019년 총 카자흐스탄에 기록된 사고는 16600건으로 지난해 15800보다 증가한 것을 확인할 수 있다.

교통사고로 인한 사상자는 9.1% 증가해 24600명, 이 중 22200명이 부상, 2400명이 사망했다.

/zakon

 

알마티 난방시설 일부 가스 체계로 전환

알마티 대기 오염 문제의 해결을 위해 여러 조치들이 이뤄지고 있다.

현재 알마티의 1개 화력 발전소는 완전히 가스 연료 사용으로 전환했다.

‘Ecoservice-C’ 사가 진행한 환경오염도 측정에 의하면 43000톤의 배기가스가 화력발전소-1,2와 산업체에서 발생한 것으로 나타났다. 화력발전소-1(ТЭЦ-1)의 경우 현재 완전한 가스 연료 사용을 하고 있으며, 화력발전소-2 (ТЭЦ-2)의 경우 환경 오염 최소화 계획이 수립됐다.

이와 동시에 환경 상태 모니터링을 위해 대기 측정소 설치가 논의되고 있다. 측정소 설치 시 1년 동안의 오염 패턴 분석이 실시될 것이며, 2020년12월까지 측정이 진행될 것으로 보인다.

통계에 의하면 알마티 대기 오염의 주범은 차량 배기가스 (65%)이다. 현재 알마티에는 총 517000대의 차량이 등록돼 있으며, 매일 시내로 25만대의 타 도시 차량이 진입하고 있다. 이는 대기 오염을 더욱 악화시킨다.

/zakon

 

카자흐스탄에서 어린이의 스마트폰 사용 금지에 대한 언급

카자흐스탄 하원 의원 마이라 이이시나가 만 16세 이하 청소년의 게임 플랫폼 접속 및 평일 PC방 사용 제한을 제안했다.

아이시나 의원은 ”스마트폰, 패드 등과 같은 기기 중독은 자신의 여가 시간을 통제하는 능력이 떨어지는 아이들에게는 치명적이다. 인터넷 중독은 어린이 및 청소년의 초기 침해 및 뇌 발달에 악영향을 끼칠 수 있다”고 주장했다.

의원은 외국을 예로 들며 청소년과 어린이를 인터넷 중독으로부터 보호하기 위해 독일과 프랑스의 경우 학교에서 인터넷 정보 필터링 및 기기 사용 제한을 두고있다. 또한 사회 부적응 등과 같은 문제를 야기할 수 있는 인터넷 중독 문제 해결을 위해 관련 기관의 관심과 필요한 예방 조치가 필요하며, ‘어린이 및 청소년 건강 및 발전에 악영향을 끼치는 정보 제한’에 대한 법안 도입을 주장했다.

마이라 아이시나는 정부는 온라인 상 정보 필터링을 위해 필요한 모든 조치를 취해야하며 게임 플랫폼 접속 시간 제한, PC 방문, 학교 내 스마트폰 사용 제한 등과 같은 방법 검토를 강조했다.

한편 그녀는 브라우저에 탑재된 안전 검색의 기능을 활성화하여 구글 및 얀덱스 등의 검색 엔진에서의 정보 필터링의 사전 설정이 가능하다고 전했다.

/zakon

출처:카자흐스탄 한인회 발행 한인신문

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